拆了近四年，商品房吹风价3万/平？实探番禺旧改第一村

今年将是广州楼市供应大年。

不仅有集中供地入市，旧改也陆续会鱼贯登场。

今天，我们就来看看番禺旧改第一村南浦和罗边，自2018年相继牵手碧桂园、星河之后，如今已经过去近四年时间。

进展如何，现场又有什么变化，我们一起往下看。

南浦：融资住宅预计今年推出

南浦村，作为番禺第一个公开招商的旧改，目前补偿方案签约率已经达99%，进展顺利。

据工作人员介绍，目前项目南部已拆平，一期复建房与融资住宅已开工建设。

在安置房复建区现场可以看到，吊机、挖掘机交错工作着，“叮叮当当”响个不停。

而位置较远的的融资商品房区域，进度稍慢于复建，有的私宅才拆迁不久。

来自现场工作人员透露的信息，南浦旧改商品房最快在今年第四季度入市。

整个项目临近四号线地铁石碁站，周边有中海左岸澜庭、亚运城等项目，板块房价3万出头。

︳亚运城 拆神细鹏 摄

如果南浦旧改入市，项目周边城市界面、配套会大大改善。

但是，一二手市场，也会更加内卷。

巨无霸，百万方旧改大城

其实，这么说也不是没有道理。

按照规划，南浦村全面改造面积37.59公顷，总投资额67.15亿，总建面108万方。

除了复建安置区，还配建有中小学、商业、商业服务业、古迹广场、服务设施等，以及一类工业用地。

当中复建区容积率在3.7-3.8之间，而融资区的商品房在2.4-6.0之间。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

相对来看，安置房的舒适度要比商品房高。

根据南浦基础数据调查结果，2016年村集体总收入2185万，人均分红6000元。

而在2018年启动改造那一年，村集体经济收入约6350万元。

按照实施方案，这里将打造成为红木特色小镇、家居产业示范商区，实现产城融合发展，由传统小镇转向特色小镇。

与其他项目改造不一样，南浦村工业园采用了《番禺区村级工业园试点更新改造策划》的政策，保留了工业园。

而且是一类工业用地，没有污染，不是单纯改为商业，过度房地产开发。

这样既保持了原由的产业布局，也能够维护、增加居民的集体收益。

毕竟很多旧改都是一拆了之，原来的麻雀跑了，后面招商的凤凰也没来，是一种双输的局面。

这一点，南浦开了一个好头。

加个菜：星河罗边旧改正常施工

逛完南浦村，我们也去看了一下星河罗边的旧改进度。

工作人员表示目前罗边村拆除率已超过90%，从工地可以看出，基本已经拆平。

村内宗祠等文物也作为保护对象围蔽了起来。

村委会一路之隔便是全国重点文物保护单位、广东四大名园余荫山房。据悉目前方案也已过了文物的保护论证。

据了解，罗边村自2020年6月开工至今，拆除建设工作有序进行，但问起何时有商品房入市，星河相关工作人员表示还未能确定，需看下一步的政策方向。

“目前罗边遇到手续问题，整个番禺区都是如此，得看何时能够解决。”

而一路之隔的刚需盘越秀星汇文玺已经推出，依托前往大学城、琶洲的便利，在售4.2-4.5万元/平。

其实，截止目前，整个番禺完成招商的项目有18个，改造面积达1539.95公顷，改造总投资额超1373.76亿。

力度还是蛮大的。

与黄埔不一样，番禺旧改还是更稳。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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